Konut Satışları Eylülde Yılın Zirvesine Ulaştı

Türkiye'de konut satışları eylül ayında 142 bin 390'a ulaşarak 2026 yılının en yüksek aylık seviyesini gördü. Toplam satışlarda yıllık bazda düşüş yaşanmasına rağmen sıfır konut satışlarının artması sektör temsilcileri tarafından olumlu karşılandı. Uzmanlar, yılın son çeyreğinde piyasadaki hareketliliğin artabileceğini belirtiyor.

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) eylül ayına ilişkin açıkladığı konut ve iş yeri satış verileri, gayrimenkul piyasasındaki son durumu ortaya koydu. Eylül ayında ülke genelinde 142 bin 390 konut el değiştirirken satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,3 azaldı. Buna rağmen söz konusu rakam, yılın en yüksek aylık satış miktarı olarak kayıtlara geçti.

Özellikle yeni konut satışlarındaki yükseliş dikkat çekti. Birinci el konut satışları, geçen yılın eylül ayına kıyasla yüzde 3,9 artışla 51 bin 519'a çıktı. İkinci el konut satışları ise yüzde 15,3 düşerek 90 bin 871 seviyesinde gerçekleşti.

Sıfır konutların toplam satışlar içerisindeki oranı yüzde 36,2'ye ulaşırken bu seviye, tapu devirlerinin yoğunlaştığı aralık ayları dışında Mayıs 2023'ten bu yana görülen en yüksek oran oldu.

Konut kredisi kullanılarak yapılan satışlarda da artış kaydedildi. İpotekli konut satışları eylülde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 yükselerek 23 bin 397'ye ulaştı.

Yeni konut satışlarındaki yükseliş sektöre umut verdi

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, birinci el konut satışlarındaki artışı olumlu değerlendirdiklerini ancak toplam satışlar içindeki payın henüz hedeflenen düzeye ulaşmadığını ifade etti.

Yeni konut üretiminin istihdamı ve ekonomik faaliyetleri desteklediğine dikkat çeken Yılmaz, konut piyasasının sağlıklı büyümesi açısından sıfır konut satışlarının güçlenmesinin önemli olduğunu vurguladı.

Yılmaz, yılın son üç ayında özellikle aralık döneminde satışların hızlanabileceğini belirterek, toplam satışların yıl sonunda önceki yılın seviyelerine yaklaşabileceğini öngördüklerini dile getirdi.

Konut kredilerinin toplam satışlar içerisindeki payına da değinen Yılmaz, geçmişte yüzde 36 düzeyinde bulunan bu oranın bir dönem yüzde 10'a kadar gerilediğini, 2026'nın ilk dokuz ayında ise yüzde 19,4 seviyesine yükseldiğini aktardı.

Faiz oranlarında yaşanabilecek kademeli düşüşlerin konut finansmanına erişimi kolaylaştıracağını belirten Yılmaz, kalıcı iyileşme için yeni konut üretiminin desteklenmesi gerektiğini söyledi. Özellikle konut ihtiyacının yüksek olduğu bölgelerde kamu arazilerinin üretime kazandırılmasının önemine işaret etti.

Yılın son çeyreğinde satışların artması bekleniyor

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, eylül ayında ulaşılan satış rakamlarının konuta yönelik talebin devam ettiğini gösterdiğini belirtti.

Ocak-eylül döneminde toplam konut satışlarının geçen yılın altında kaldığını hatırlatan Akdoğan, birinci el satışlardaki artışın dikkat çekici olduğunu ifade etti.

Yeni konut projelerinin tamamlanması, firmaların sunduğu alternatif ödeme planları ve ikinci el piyasasındaki yavaşlamanın bu artışta etkili olduğunu belirten Akdoğan, ilk el konut satışlarında dokuz aylık gerilemenin yüzde 0,6 ile sınırlı kaldığını söyledi.

Yıl sonuna doğru düzenlenecek kampanyaların ve ertelenen satın alma kararlarının satışları destekleyebileceğini ifade eden Akdoğan, mevsimsel hareketliliğin kalıcı bir toparlanma olarak değerlendirilmemesi gerektiğini vurguladı.

Akdoğan ayrıca konut kredisi faizlerinin gerilemesi durumunda ipotekli satışlarda daha güçlü bir yükseliş yaşanabileceğini kaydetti.

Finansmana erişim konut piyasasında belirleyici olacak

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, sıfır konutların toplam satışlardaki payının yüzde 36,2'ye yükselmesini yeni konutlara yönelik talep açısından önemli bir gelişme olarak değerlendirdi.

Bununla birlikte yılın ilk dokuz ayında yaşanan satış kaybının, vatandaşların satın alma gücü ve krediye erişim konusunda sorun yaşamaya devam ettiğini gösterdiğini belirtti.

Konut piyasasında daha güçlü bir canlanma için alternatif finansman yöntemlerinin geliştirilmesi gerektiğini söyleyen Ekiz, faiz oranlarında düşüş yaşanmadan istenilen satış seviyelerine ulaşmanın güç olduğunu ifade etti.

Ekiz, son çeyrekte beklemeye alınan konut taleplerinin bir bölümünün satışa dönüşebileceğini ancak sürdürülebilir toparlanmanın finansman koşullarındaki iyileşmeye bağlı olduğunu dile getirdi.

Uzmanlardan kalıcı toparlanma uyarısı

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin de birinci el konut satışlarındaki yükselişin olumlu olduğunu ancak ikinci el ve toplam satışlarda yaşanan gerilemenin göz ardı edilmemesi gerektiğini belirtti.

Yeni konut projelerinde uygulanan kampanyalar ve ödeme kolaylıklarının satışları desteklediğini ifade eden Şahin, gayrimenkul piyasasında kalıcı bir iyileşme sağlanabilmesi için konut fiyatları ile hane halkı gelirleri arasındaki farkın azaltılması gerektiğini söyledi.

Şahin, yılın son döneminde özellikle aralık ayında satışların artabileceğini ancak bunun tek başına piyasada kalıcı bir toparlanma yaşandığını göstermeyeceğini vurguladı.

Sektörün uzun vadeli gelişimi açısından erişilebilir konut üretiminin, istikrarlı finansman koşullarının ve sürdürülebilir ticaret ortamının önemine dikkat çeken Şahin, konut satışlarındaki artışın hem vatandaşların barınma ihtiyacına hem de sektörün ekonomik faaliyetlerine katkı sağlaması gerektiğini ifade etti.

Sektör temsilcileri, önümüzdeki dönemde konut satışlarının seyrinde kredi faizleri, finansmana erişim imkânları, yeni konut arzı ve tüketicilerin satın alma gücünün belirleyici olacağı görüşünde birleşiyor.